Современная ипотека
В наше время, когда ситуация в стране более или менее стабилизировалась, многие обращаются к ипотечному кредиту для покупки квартиры. Но это вносит свои нюансы в и так непростой процесс приобретения квартиры. Согласие банка о выдаче кредита говорит о том, что банк готов предоставить необходимую сумму, но с рядом условий, например, вы можете посмотреть условия на ипотеку в Красноярске. Во-первых, банк предоставляет только 70-85 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Во-вторых, банк требует от объекта залога хорошее состояние, наличие водопровода и прочих коммунальных благ, а дома в ветхом состоянии, дома из очереди на снос не кредитуются. Поэтому, как только квартира выбрана, ее нужно согласовать в банке.
Для этого потребуются на нее все документы. Однако продавец предоставляет документы на квартиру чаще всего после внесения аванса. Тогда в соглашении об авансе нужно прописать пункт о порядке возврата денег в случае, если банк откажется кредитовать этот объект. В каком-то смысле банк проделает большую работу за вас, ведь в его интересах проверить чистоту квартиры и добросовестность ее владельцев как можно тщательнее. Он даже может запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивную выписку о тех, кто был прописан в этой квартире ранее. Пока в банке идет процесс обработки данных, покупатель квартиры должен оценить рыночную стоимость квартиры в компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Этот документ тоже направляется в банк.
Далее выносится решение о том, подходит ли объект и назначается дата сделки. Плюс заемщик застраховывает свою жизнь, здоровье и приобретаемую квартиру, а еще и вероятную потерю права собственности. В назначенную дату покупатель квартиры оформляет и подписывает заявления и договоры для открытия счетов в банке, выдачи денег, аренды ячейки. Затем в ячейку закладываются кредитные деньги и та часть, которую заемщик вносит самостоятельно. Далее подписывается договор купли-продажи покупателем и продавцом и отправляется на государственную регистрацию, которая в этом случае длится чаще всего около недели.
По завершении регистрации продавцу отходят деньги из банковской ячейки, а заемщик становится обладателем квартиры. В жилье, которое приобретено по ипотеке, можно прописаться самому и прописать любого члена семьи. И наступает долгий период расплаты с банком. Но как только кредит выплачен, обременение будет снято, владелец квартиры может вздохнуть свободно.
Короткий URL: https://nexusrus.com/?p=130953
Добавил: